Фотоальбомы

Последняя фотография

Страницы сайта
Разделы публикаций
Мини-чат
300
Карта посетителей
Время жизни сайта


Статистика сайта

Яндекс.Метрика
Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0




Форма входа
Главная » Статьи » Профсоюз » Профсоюзная деятельность

Порядок и сведения для регистрации участка и дома.
В чем состоит ОТЛИЧИЕ ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА ОТ ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА. 


Технический паспорт объекта недвижимости изготавливается специалистами организаций осуществляющих техническую инвентаризацию (БТИ). В нем отражаются такие характеристики объекта недвижимости как: материал фундамента и стен, параметры помещений, наличие окон, дверных проемов, водопровода, канализации, износ объекта недвижимости, его кубический объем и тому подобное. 

Технический план состоит из графической и текстовой частей. 

Графическая часть плана помещения представляет собой план (чертеж) этажа или части этажа, здания либо сооружения с указанием местоположения такого помещения. В графической части технического плана здания, сооружения или объекта незавершенного строительства содержится план (чертеж) положения этого объекта на земельном участке, стоящем на кадастровом учете. 

В текстовой части плана указывается информация, установленная нормативными правовыми актами, необходимая для внесения в государственный кадастр недвижимости при постановке на учет. 

Технический план необходим только для постановки помещений, зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства на кадастровый учет. 

Есть два разных кадастровых паспорта: КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ НА ЗЕМЛЮ и КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ НА ДОМ. Они выдаются территориальными учреждениями Росрееста и содержат разные сведения. 

Кадастровый паспорт на земельный участок 

Содержит следующие сведения( по аналгии с гражданским паспортом). ФИО владельца, адрес местонахождения, географические координаты границ участка, категория земель, вид использования, возможные обременения (судимость!), площадь участка, кадастровая стоимость( определяет налог на земельный участок), план-схема участка, некоторые другие сведения, кадастровый номер участка, кем и когда выдан. Под этим номером участок занесен в реестр, перечень, список и нанесен на электронную карту. На руки обычно выдается кадастровая выписка, этого достаточно для информации об участке и по этой выписке проводится регистрация прав на земельный участок. 

Кадастровый паспорт на дом. 

На первом этапе оформляется ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ на дом. Выдается в Бюро технической инвентаризации (БТИ ). Весьма почтенное учреждение, раньше выдавало Свидетельство о регистрации дома. Тех. Паспорт включает в себя сведения о владельце, год постройки дома, материал стен, перегородок, перекрытий, размеры общие, этажность, размеры комнат. После получения тех паспорта необходимо получить ПОЧТОВЫЙ АДРЕС на дом. Он присваивается в местной АДМИНИСТРАЦИИ, выдается в виде ПОСТАНОВЛЕНИЯ О ПРИСВОЕНИИ ПОЧТОВОГО АДРЕСА. И только после этого БТИ оформляет КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ на дом, который и предоставляется в регистрационную палату. 

КАК ПОЛУЧИТЬ КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК. 

По упрощенной процедуре регистрации в РЕГИСТРАЦИОННУЮ ПАЛАТУ предоставляются правоустанавливающие документы на землю и гражданский паспорт. Вы получите свидетельство о регистрации, в котором будет запись « ГРАНИЦЫ УЧАСТКА НЕ УСТАНОВЛЕНЫ». Кадастровый паспорт не предоставляется. 

Для получения КАДАСТРОВОГО ПАСПОРТА в КАДАСТРОВУЮ ПАЛАТУ сдается копия гражданского паспорта и МЕЖЕВОЕ ДЕЛО. После присвоения нового кадастрового номера Кадастровая палата выдает КАДАСТРОВУЮ ВЫПИСКУ, по которой в Регистрационной палате выдадут новое Свидетельство о регистрации. 

КАК ОФОРМИТЬ МЕЖЕВОЕ ДЕЛО. 

Межевое дело содержит сведения о земельном участке, такие, как адрес местонахождения, правоустанавливающие документы, сведения о владельце (ФИО), размер земельного участка, категория земель, возможные ограничения пользования и главное- географические границы земельного участка, согласованные с соседями. Для оформления межевого дела необходимо заказать определение границ Вашего участка. Это делают лицензированные геодезические фирмы (кадастровые инженеры). Из Кадастровой палаты нужно получить выписку по форме В1 на свой и соседний участки. В администрации населенного пункта получить Постановление о присвоении адреса. В редакции местной газеты дать объявление о собрании по определению границ земельного участка. В Регистрационной Палате заказать справку о владельцах на Ваш и соседний участки. Копия паспорта и правоустанавливающих документов. Все это "сшивается" по установленной форме и сдается в Кадастровую палату. 

КАК ПОЛУЧИТЬ КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ НА ДОМ. 

С правоустанавливающими документами необходимо обратиться в БЮРО ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ (БТИ). Специалисты БТИ приедут на Ваш участок, обмеряют дом, сделают привязку дома к участку, на основании замеров сделают технический паспорт на дом, с этим паспортом и правоустанавливающими документами на землю в местной администрации необходимо получить ПОЧТОВЫЙ АДРЕС дома ( и участка). С ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ О ПРИСВОЕНИИ ПОЧТОВОГО АДРЕСА вновь обратиться в БТИ и заказать КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ НА ДОМ. 


С 1 января 2014 года право на изготовление технических планов будут иметь только кадастровые инженеры. 

Как получить кадастровый паспорт? 

Начиная с 2014 года, выдачей кадастровых документов занимается исключительно Кадастровая Палата. Чтобы сделать запрос на выписку из госреестра, требуется обратиться в местное представительство этого государственного органа, представить требуемые документы и оплатить госпошлину. 

Выбирая, у кого заказать столь важный документ, необходимо учитывать не только стоимость технического плана на дом – особое внимание стоит обратить на опыт и квалификацию кадастрового инженера. Поскольку к оформлению технических планов предъявляются очень высокие требования, в случае выявления ошибок в этом документе вы можете получить отказ от постановки объекта недвижимости на учет. 

В процедуру подготовки документов включается новый специалист – кадастровый инженер.
Кадастровый инженер является физическим лицом, получившим аккредитацию на ведение кадастровой деятельности. Он может работать в штате организации или быть индивидуальным предпринимателем. На сайтах подразделений Росреестра имеются списки аккредитованных кадастровых инженеров. Взаимодействие осуществляется на основании договора подряда, в котором согласовывается стоимость работ.
Кадастровым инженером составляется технический план объекта – основной документ, необходимый для получения кадастрового паспорта. 

Технический план – документ нового образца, содержащий информацию о доме, необходимую для постановки на кадастровый учет, а также сведения, имеющиеся в государственном кадастре недвижимого имущества. В обязательном порядке он должен содержать описание дома на контуре земельного участка, привязку координат поворотных точек дома на местности и спутниковую фотографию. В соответствии с п. 8 ст. 41 закона о кадастре недвижимости и п. 12 существующих Требований к подготовке технического плана здания (от 01.09.2010, № 403) сведения о доме указываются на основании проектной документации, разрешения, данного на ввод в эксплуатацию, или технического паспорта, если эти документы отсутствуют – на основании декларации.
Для получения кадастрового паспорта дома, построенного на участке, отведенном под ИЖС или ЛПХ, есть ряд возможностей.
Если у вас имеется документ, разрешающий ввод дома в эксплуатацию, полученный после 1 марта 2012 года, можно сразу обращаться в Федеральную кадастровую палату Росреестра за кадастровым паспортом. 
Если такого разрешения нет, но есть проектная документация на дом, то на ее основании кадастровый инженер составит технический план, нужно только предоставить ему дополнительно кадастровую выписку, касающуюся земельного участка. На основании технического плана Федеральная кадастровая палата выдаст кадастровый паспорт.
При наличии проектной документации можно также обратиться в БТИ, там будет изготовлен кадастровый паспорт.
Если проектной документации нет, кадастровому инженеру потребуется технический паспорт или заполненная декларация, а также кадастровая выписка в отношении земельного участка. С готовым техническим планом можно идти в кадастровую палату. 
И еще один путь: если нет разрешения на ввод дома в эксплуатацию и проектной документации, обращайтесь в БТИ за первичной технической инвентаризаций, по ее результатам будет составлен кадастровый паспорт дома. 

С 1 января 2013 года полномочия по выдаче кадастровых паспортов окончательно перейдут к Федеральным кадастровым палатам Росреестра. БТИ сохранит возможность вести кадастровую деятельность до 1 января 2014 года параллельно с кадастровыми инженерами.
Изменения вновь коснутся лишь тех домов, которые построены на участках, отведенных под ИЖС или ЛПХ. В целом схема такова: если получено разрешение на ввод в эксплуатацию, то сразу можно обращаться в кадастровую палату. Если его нет, то нужно привлекать кадастрового инженера или БТИ для составления технического плана (потребуется проектная документация, если ее нет – технический паспорт или декларация и кадастровая выписка, касающаяся земельного участка). С готовым техническим планом можно идти в кадастровую палату, которая выдаст кадастровый паспорт дома.
Стоит отметить, что новый порядок коснется лишь вновь вводимых в эксплуатацию объектов. Для домов, оформленных в собственность ранее, никаких новых документов получать не нужно. 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2007) "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРИЗНАНИИ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ" 

Основное из этого постановления: 
Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных. 


В БТИ вам должны дать минимальные требования для выписки техпаспорта... примерно такие: 

1. Сам дом с окнами, входной дверью. 
2. радиаторы отопления развешенные по стенам.(оборудованная котельная не нужна) 
3. стены оштукатурены, 
4. электричество разведено, 
5. лестница на второй этаж. 
6. полы-стяжка. 


Основными критериями для определения готовности к вводу в эксплуатацию объектов индивидуального жилищного строительства, принадлежащих гражданам на праве частной собственности, являются наличие одновременно: закрытого теплового контура строения (наличие застекленных окон, дверей, черновых полов, крыши), очага отопления и электроснабжения. 

Порядок действий 
Как правильно оформить строительство загородного дома и зарегистрировать на него право собственности

Не вздумайте писать заявление о расторжении договора. 
Заявление пишите только о выкупе участка.
Категория: Профсоюзная деятельность | Добавил: isa-muslim (24.11.2014)
Просмотров: 382
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]